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高規隔音！吳志揚：嚴密監測機場捷運噪音	2014/09/29發佈
桃園縣長吳志陽表示，機場捷運噪音的防制，縣府會以最高標準去做，務必要讓捷運沿線民眾免受噪音干擾之苦。至於A17站前設置人行穿越道以及A15站設站停車載客的問題，縣府一定會積極審慎評估設置的可行性。機場捷運目前正緊鑼密鼓的進行營運前試車，而試車過程中所產生的噪音，讓沿線的居民不堪其擾。桃園縣議員要求高鐵局能在正式營運前，在機場捷運線的兩側住宅區增設隔音措施。吳志陽縣長表示，目前捷運試運轉期間，高鐵局捷運工程處也積極的進行相關的噪音數據監測和分析，縣府一定會根據這些數據，以最高的隔音標準為捷運線兩側的住戶安置隔音設施，讓捷運線噪音對居民的干擾降到最低。而環保局在2014年的6月11日也行文高鐵局，要求加強對施工廠商的管理，減少試車班次，並自主量測噪音量，若有超出標準，會立即要求施工廠商改善。至於桃園縣議員要求將A17站前開設人行穿越道，交通局長高邦基回應，領航北路四段目前路權由大園鄉公所管轄，縣府交通局近期將會邀集大園鄉公所以及相關單位現場會勘，在進行協調開設人行穿越道的分工事宜。高局長強調，會勘之後會彙整評估報告，只要能做，交通局一定會全力以赴。議員認為捷運直達車靠站設定A15站務必列入停站載客。針對這項提議，縣長吳志揚表示，依據高鐵局的規劃，直達車是為了提供由台北至桃園的運輸服務，因為下列的幾項因素，目前無法將直達車延伸至A15站。首先是因為直達車原始的規劃僅至A14站，若往南延伸至A15站，列車將會因為軌道配置的關係無法折返。並且，原本規劃直達車列車數11列僅供A1站至A14站運行，若直達車往南延伸至其他車站，以目前的車隊規模無法維持原規劃班距的水準。第三、A15站並沒有規劃直達車相關票務系統，所以該站無法販售直達車車票。吳志揚表示，除了上述的理由之外，如果在A15站停車載客，恐怕會違反中央出資興建機場捷運希望加速將台北旅客送至桃園的初衷，若是向中央提出這樣的規劃，恐怕中央會要求桃園縣分攤數千億的捷運建設經費。綜合上述各項因素，A15站停車載客的可能不大。但是吳志揚縣長也允諾，桃捷公司會評估適當的班距方案，期望能夠提高整體服務品質並滿足大園民眾的需求。【資料來源:mygonews】

高規隔音！吳志揚：嚴密監測機場捷運噪音

2014/09/29發佈

桃園縣長吳志陽表示，機場捷運噪音的防制，縣府會以最高標準去做，務必要讓捷運沿線民眾免受噪音干擾之苦。至於A17站前設置人行穿越道以及A15站設站停車載客的問題，縣府一定會積極審慎評估設置的可行性。

機場捷運目前正緊鑼密鼓的進行營運前試車，而試車過程中所產生的噪音，讓沿線的居民不堪其擾。桃園縣議員要求高鐵局能在正式營運前，在機場捷運線的兩側住宅區增設隔音措施。吳志陽縣長表示，目前捷運試運轉期間，高鐵局捷運工程處也積極的進行相關的噪音數據監測和分析，縣府一定會根據這些數據，以最高的隔音標準為捷運線兩側的住戶安置隔音設施，讓捷運線噪音對居民的干擾降到最低。而環保局在2014年的6月11日也行文高鐵局，要求加強對施工廠商的管理，減少試車班次，並自主量測噪音量，若有超出標準，會立即要求施工廠商改善。

至於桃園縣議員要求將A17站前開設人行穿越道，交通局長高邦基回應，領航北路四段目前路權由大園鄉公所管轄，縣府交通局近期將會邀集大園鄉公所以及相關單位現場會勘，在進行協調開設人行穿越道的分工事宜。高局長強調，會勘之後會彙整評估報告，只要能做，交通局一定會全力以赴。

議員認為捷運直達車靠站設定A15站務必列入停站載客。針對這項提議，縣長吳志揚表示，依據高鐵局的規劃，直達車是為了提供由台北至桃園的運輸服務，因為下列的幾項因素，目前無法將直達車延伸至A15站。首先是因為直達車原始的規劃僅至A14站，若往南延伸至A15站，列車將會因為軌道配置的關係無法折返。

並且，原本規劃直達車列車數11列僅供A1站至A14站運行，若直達車往南延伸至其他車站，以目前的車隊規模無法維持原規劃班距的水準。第三、A15站並沒有規劃直達車相關票務系統，所以該站無法販售直達車車票。吳志揚表示，除了上述的理由之外，如果在A15站停車載客，恐怕會違反中央出資興建機場捷運希望加速將台北旅客送至桃園的初衷，若是向中央提出這樣的規劃，恐怕中央會要求桃園縣分攤數千億的捷運建設經費。

綜合上述各項因素，A15站停車載客的可能不大。但是吳志揚縣長也允諾，桃捷公司會評估適當的班距方案，期望能夠提高整體服務品質並滿足大園民眾的需求。

【資料來源:mygonews】

2014年瓦磘溝綠地第三次競價10/27開標	2014/09/28發佈
新北市政府為辦理中和區及永和區內瓦磘溝整治及護岸整修，並開闢綠地休憩空間，提高居住品質，以「競價收購」方式，由土地所有權人視其意願自行投標，以取得瓦磘溝沿岸都市計畫之綠地。新北市政府水利局前於2014年2月、6月，完成本年度第一、二次競價收購招標作業，2014年9月24日起辦理本年度第三次招標作業，近日將按土地登記簿謄本上所載之住址，以雙掛號方式寄發投標文件予符合投標資格之綠地用地所有權人。 2014年10月27日上午10點整辦理開標作業，請有意願參與投標之土地所有權人，務必於10月24日下午5點前將標封以郵寄或專人送達新北市政府29樓水利局服務台，以利開標作業。【資料來源:mygonews】

2014年瓦磘溝綠地第三次競價10/27開標

2014/09/28發佈

新北市政府為辦理中和區及永和區內瓦磘溝整治及護岸整修，並開闢綠地休憩空間，提高居住品質，以「競價收購」方式，由土地所有權人視其意願自行投標，以取得瓦磘溝沿岸都市計畫之綠地。

新北市政府水利局前於2014年2月、6月，完成本年度第一、二次競價收購招標作業，2014年9月24日起辦理本年度第三次招標作業，近日將按土地登記簿謄本上所載之住址，以雙掛號方式寄發投標文件予符合投標資格之綠地用地所有權人。

2014年10月27日上午10點整辦理開標作業，請有意願參與投標之土地所有權人，務必於10月24日下午5點前將標封以郵寄或專人送達新北市政府29樓水利局服務台，以利開標作業。

【資料來源:mygonews】

維護安全！規劃淡海輕軌交通安全號誌及設施	2014/09/28發佈
新北市捷運工程處2014年9月24日在9月份道路交通安全督導會報中表示，淡海輕軌第一期工程預定於2018年底完工通車，輕軌在平面路段行駛於專用車道，仍會與一般車流及人流交會，已規劃輕軌系統專用的交通管制工程，將在平面交叉路口設置交通號誌及安全設施，維護用路人交通安全。道安會報專案報告「淡海輕軌運輸系統－輕軌系統專用交通管制工程規劃」，捷工處表示，輕軌在平交路口採「無柵欄」管制方式，如同加長版快捷巴士(BRT，Bus Rapid Transit)，但設有閃光警告燈號，另針對一般路人及車輛增設輕軌相關安全設施，包括在軌道區與一般車道間採標線與反光標記適當區隔、設置聲光號誌，於輕軌列車接近時，以閃光與聲響警告用路人，並利用在軌道區植草，避免一般車輛闖入等措施，加強平交路口交通安全。交通局長趙紹廉表示，民眾在淡海輕軌營運初期一定會不適應，交通局除在營運前加強宣導，讓民眾了解輕軌系統外，也將在通車時於平交路口布置人力，加強導引工作，而不是僅靠交通號誌，以避免民眾混淆。【資料來源:mygonews】

維護安全！規劃淡海輕軌交通安全號誌及設施

2014/09/28發佈

新北市捷運工程處2014年9月24日在9月份道路交通安全督導會報中表示，淡海輕軌第一期工程預定於2018年底完工通車，輕軌在平面路段行駛於專用車道，仍會與一般車流及人流交會，已規劃輕軌系統專用的交通管制工程，將在平面交叉路口設置交通號誌及安全設施，維護用路人交通安全。

道安會報專案報告「淡海輕軌運輸系統－輕軌系統專用交通管制工程規劃」，捷工處表示，輕軌在平交路口採「無柵欄」管制方式，如同加長版快捷巴士(BRT，Bus Rapid Transit)，但設有閃光警告燈號，另針對一般路人及車輛增設輕軌相關安全設施，包括在軌道區與一般車道間採標線與反光標記適當區隔、設置聲光號誌，於輕軌列車接近時，以閃光與聲響警告用路人，並利用在軌道區植草，避免一般車輛闖入等措施，加強平交路口交通安全。

交通局長趙紹廉表示，民眾在淡海輕軌營運初期一定會不適應，交通局除在營運前加強宣導，讓民眾了解輕軌系統外，也將在通車時於平交路口布置人力，加強導引工作，而不是僅靠交通號誌，以避免民眾混淆。

【資料來源:mygonews】

追蹤！新莊(塭仔圳地區)主要計畫(第一次通盤檢討)案	2014/09/28發佈
為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發，同時配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠，原台北縣政府於1998年公告實施「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」及「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」，且附帶條件規定應整體開發後，始得發照建築。新莊、泰山塭仔圳地區，因原有洪水平原管制區內工廠已遷移，原計畫所劃設之工業區之安置目的已不存在，有其重新檢討之必要。另為配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」及「台灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，部分土地宜檢討調整重新定位，原計畫內容有調整之必要，故本次通盤檢調整部分公共設施及調整開發主體由公部門辦理，檢討後降低整體開發區平均重劃總負擔比例，將具開發可行性及公平性。內政部營建署指出，「新莊、泰山(塭仔圳地區)通盤檢討」，經檢討調整後，將增進開發可行性及公平性，解決長久以來該地區無法開發之情形，將來開發後可促進該地區居住環境品質及整體都市健全發展。都市計畫辦理情形：一、本案經新北市都市計畫委員會2011.8.9第8次會審議通過，並准新北市政府2011.10.31北府城都字第1001538992號函送變更計畫書、圖等報請審議，本案因案情複雜，經內政部都市計畫委員會專案小組先行聽取新北市政府簡報並作成初步建議意見後，提經內政部都市計畫委員會2014.3.18第823次會審議完竣，依決議：「本案審議後計畫內容與原公開展覽草案之變更內容不一致部分...請市政府補辦公開展覽，公開展覽期間如無公民或團體提出異議則准予通過，否則再提會討論。」在案。二、案經新北市政府依內政部都市計畫委員會上開決議舉辦再公開展覽，並經該市都市計畫委員會2014.7.3第46次會審議後，該府以2014.8.1北府城都字第1031434606號函送計畫書、圖等資料到內政部。本案因經新北市都市計畫委員會審議後修正內容繁多，故再交由原本部都市計畫委員會專案小組審議，專案小組於2014.8.21召開會議審查，因案件繁多故另訂於2014.9.19繼續審議，俟有具體初步建議意見，將儘速提本部都市計畫委員會討論決定。【資料來源:mygonews】

追蹤！新莊(塭仔圳地區)主要計畫(第一次通盤檢討)案

2014/09/28發佈

為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發，同時配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠，原台北縣政府於1998年公告實施「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」及「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」，且附帶條件規定應整體開發後，始得發照建築。

新莊、泰山塭仔圳地區，因原有洪水平原管制區內工廠已遷移，原計畫所劃設之工業區之安置目的已不存在，有其重新檢討之必要。另為配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」及「台灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，部分土地宜檢討調整重新定位，原計畫內容有調整之必要，故本次通盤檢調整部分公共設施及調整開發主體由公部門辦理，檢討後降低整體開發區平均重劃總負擔比例，將具開發可行性及公平性。

內政部營建署指出，「新莊、泰山(塭仔圳地區)通盤檢討」，經檢討調整後，將增進開發可行性及公平性，解決長久以來該地區無法開發之情形，將來開發後可促進該地區居住環境品質及整體都市健全發展。

都市計畫辦理情形：

一、本案經新北市都市計畫委員會2011.8.9第8次會審議通過，並准新北市政府2011.10.31北府城都字第1001538992號函送變更計畫書、圖等報請審議，本案因案情複雜，經內政部都市計畫委員會專案小組先行聽取新北市政府簡報並作成初步建議意見後，提經內政部都市計畫委員會2014.3.18第823次會審議完竣，依決議：「本案審議後計畫內容與原公開展覽草案之變更內容不一致部分...請市政府補辦公開展覽，公開展覽期間如無公民或團體提出異議則准予通過，否則再提會討論。」在案。

二、案經新北市政府依內政部都市計畫委員會上開決議舉辦再公開展覽，並經該市都市計畫委員會2014.7.3第46次會審議後，該府以2014.8.1北府城都字第1031434606號函送計畫書、圖等資料到內政部。本案因經新北市都市計畫委員會審議後修正內容繁多，故再交由原本部都市計畫委員會專案小組審議，專案小組於2014.8.21召開會議審查，因案件繁多故另訂於2014.9.19繼續審議，俟有具體初步建議意見，將儘速提本部都市計畫委員會討論決定。

【資料來源:mygonews】

江揆：全盤規劃住宅政策均衡城鄉發展	2014/09/28發佈
為加速實現居住正義，完成區域均衡發展，行政院長江宜樺2014年9月24日邀集相關部會共同研商住宅政策。江院長強調，住宅政策必須有全盤規劃，要解決住宅問題，最根本必須解決「城鄉均衡發展」問題，當中還包括透過交通建設疏散都會區的居住壓力等，未來將持續推動多元住宅政策，透過均衡城鄉發展，紓緩都市居住問題。江院長指出，住宅或不動產的合理化，涉及包含稅制改革等多元措施及方案，住宅興建只是其中一項，因此必須回歸「健全房屋市場方案」進行宏觀討論，行政院方面會注意該方案進度，持續進行階段性討論及檢討。關於外界關注的社會住宅議題，江院長在會中也關切過去幾年已推動的合宜住宅及社會住宅進度，至於未來社會住宅該如何更有步驟的推動，江院長要求內政部提供進一步詳細分析資料，包括各國及跨縣市的比較資料等，供政策研訂時參考。江院長進一步表示，在推動住宅政策的經費方面，主要是由住宅基金支應，為讓基金財源更穩定，希望在財政部推動的不動產交易實價課稅稅制順利修法完成後，未來每年可提撥一定比例挹注住宅基金。另在租屋協助議題上，江院長表示，目前財政部已修正房屋稅條例，將公益出租房屋稅率維持在1.2％，鼓勵房東租予弱勢者。另有關4000元租金補貼部分，將研議於「住宅法」，增訂租金補貼出租人減免所得稅。【資料來源:mygonews】

江揆：全盤規劃住宅政策均衡城鄉發展

2014/09/28發佈

為加速實現居住正義，完成區域均衡發展，行政院長江宜樺2014年9月24日邀集相關部會共同研商住宅政策。江院長強調，住宅政策必須有全盤規劃，要解決住宅問題，最根本必須解決「城鄉均衡發展」問題，當中還包括透過交通建設疏散都會區的居住壓力等，未來將持續推動多元住宅政策，透過均衡城鄉發展，紓緩都市居住問題。

江院長指出，住宅或不動產的合理化，涉及包含稅制改革等多元措施及方案，住宅興建只是其中一項，因此必須回歸「健全房屋市場方案」進行宏觀討論，行政院方面會注意該方案進度，持續進行階段性討論及檢討。

關於外界關注的社會住宅議題，江院長在會中也關切過去幾年已推動的合宜住宅及社會住宅進度，至於未來社會住宅該如何更有步驟的推動，江院長要求內政部提供進一步詳細分析資料，包括各國及跨縣市的比較資料等，供政策研訂時參考。

江院長進一步表示，在推動住宅政策的經費方面，主要是由住宅基金支應，為讓基金財源更穩定，希望在財政部推動的不動產交易實價課稅稅制順利修法完成後，未來每年可提撥一定比例挹注住宅基金。

另在租屋協助議題上，江院長表示，目前財政部已修正房屋稅條例，將公益出租房屋稅率維持在1.2％，鼓勵房東租予弱勢者。另有關4000元租金補貼部分，將研議於「住宅法」，增訂租金補貼出租人減免所得稅。

【資料來源:mygonews】

二手交易！信義區「皇翔御琚」每坪275萬	2014/09/28發佈
北市地政局2014年9月24日揭露最新一週的實價資訊，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件。交易時間為2014年7月，建坪217.7坪，總價5.36億，單價扣除車位每坪275萬。與過去「皇翔御琚」揭露的行情相較(見表一)，價格並未創下新高，屬於「行情價」。另一個交易亮點，士林區大東路91~120號的透天厝交易，交易時間同樣2014年7月，總價3億6,723萬，地坪203.58坪，登記建坪則為202.26坪。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，本筆交易位於13樓，雖屬於中高樓層，但因為是二手交易，且前手持有超過3年的時間，所以未能創造新高價，不過這也顯示豪宅市場儘管受到央行關注，但仍可以透過法人配置公司資產進行投資，顯見優質產品仍然受到高資產族群的青睞。「皇翔御琚」為5年內新屋，且挾帶亞洲10大豪宅聲勢，北市除了「仁愛帝寶」之外尚無人能出其右，未來還能觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案，是否有機會擠下大安區成為新豪宅之王。士林區的透天交易部分，洪佩君指出，該案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺，距離士林夜市北側入口也是300公尺，地理位置相當優越，且土地超過200坪相當難得，該案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於1995年由住三變更為商三(特)，因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬，本身土地的利用強度也有變化的機會，未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施做發展，坪效應能獲得相當大的發揮。【資料來源:mygonews】

二手交易！信義區「皇翔御琚」每坪275萬

2014/09/28發佈

北市地政局2014年9月24日揭露最新一週的實價資訊，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件。交易時間為2014年7月，建坪217.7坪，總價5.36億，單價扣除車位每坪275萬。與過去「皇翔御琚」揭露的行情相較(見表一)，價格並未創下新高，屬於「行情價」。另一個交易亮點，士林區大東路91~120號的透天厝交易，交易時間同樣2014年7月，總價3億6,723萬，地坪203.58坪，登記建坪則為202.26坪。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，本筆交易位於13樓，雖屬於中高樓層，但因為是二手交易，且前手持有超過3年的時間，所以未能創造新高價，不過這也顯示豪宅市場儘管受到央行關注，但仍可以透過法人配置公司資產進行投資，顯見優質產品仍然受到高資產族群的青睞。

「皇翔御琚」為5年內新屋，且挾帶亞洲10大豪宅聲勢，北市除了「仁愛帝寶」之外尚無人能出其右，未來還能觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案，是否有機會擠下大安區成為新豪宅之王。

士林區的透天交易部分，洪佩君指出，該案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺，距離士林夜市北側入口也是300公尺，地理位置相當優越，且土地超過200坪相當難得，該案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於1995年由住三變更為商三(特)，因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬，本身土地的利用強度也有變化的機會，未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施做發展，坪效應能獲得相當大的發揮。

【資料來源:mygonews】

豪宅法拍！國美敦南藝術館法院三拍每坪127.3萬	2014/09/28發佈
台北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術館，2014年9月24日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價1.4848億，下殺到每坪105萬元，吸引11封標單搶標，最後由三家法人公司聯合以總價1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價率18.6％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該豪宅2014年8月遭法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場，9月初進行二拍，底價打8折降至1.856億元，但仍無人投標，9月24日三拍，底價再打8折，來到1.4848億元，最後以1.7611億元拍出，換算每坪單價為127.3萬元，敦南藝術館除了是知名建商國美建設作品外，其地理位置為敦化南路林蔭第一排，加上周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，每坪要價200萬元以上；敦南藝術館目前市場開價，也大都在200至220萬元之間。此外，根據實價登錄，敦南藝術館2013年11月，8樓交易每坪單價174.4萬，此次10樓僅拍出127.3萬元，價格明顯偏低，劉志雄分析，原因在於10樓與11樓本為債務人家族所有，相互打通並有內梯相連，此次僅拍賣10樓，得標人必須自行處理內梯與11樓打通問題，使得賣相受到影響，所以三次拍賣才得以順利拍出。【資料來源:mygonews】

豪宅法拍！國美敦南藝術館法院三拍每坪127.3萬

2014/09/28發佈

台北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術館，2014年9月24日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價1.4848億，下殺到每坪105萬元，吸引11封標單搶標，最後由三家法人公司聯合以總價1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價率18.6％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該豪宅2014年8月遭法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場，9月初進行二拍，底價打8折降至1.856億元，但仍無人投標，9月24日三拍，底價再打8折，來到1.4848億元，最後以1.7611億元拍出，換算每坪單價為127.3萬元，

敦南藝術館除了是知名建商國美建設作品外，其地理位置為敦化南路林蔭第一排，加上周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，每坪要價200萬元以上；敦南藝術館目前市場開價，也大都在200至220萬元之間。

此外，根據實價登錄，敦南藝術館2013年11月，8樓交易每坪單價174.4萬，此次10樓僅拍出127.3萬元，價格明顯偏低，劉志雄分析，原因在於10樓與11樓本為債務人家族所有，相互打通並有內梯相連，此次僅拍賣10樓，得標人必須自行處理內梯與11樓打通問題，使得賣相受到影響，所以三次拍賣才得以順利拍出。

【資料來源:mygonews】

新北市地籍圖重測結果10/1公告30日	2014/09/28發佈
新北市2014年度三峽、五股、八里及金山等區地籍圖重測作業已辦理完成，近日將陸續寄送地籍圖重測土地標示變更結果通知書通知土地所有權人重測後之結果，重測成果將自2014年10月1日起分別在新北市樹林、新莊、淡水及汐止等轄區地政事務所以公開展覽方式公告30天。土地所有權人可於公告期間內(自10月1日至10月31日止)攜帶標示變更結果通知書、身分證明文件等前往公告場閱覽重測成果，如有疑義，服務人員將會詳細說明。新北市政府地政局表示，為了方便民眾查詢、閱覽，公告場除上班日外例假日也照常開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也會在網站上公布(內政部國土測繪中心地籍圖重測公告查詢系統網址：http://resurvey.nlsc.gov.tw)，以方便民眾上網閱覽，籲請土地所有權人多加利用。新北市政府地政局進一步表示，土地所有權人如認為測量成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向轄區地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果没有錯誤，所繳複丈費不予發還。逾公告期間未聲請複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，地政機關將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知土地所有權人辦理換領權狀事宜。【資料來源:mygonews】

新北市地籍圖重測結果10/1公告30日

2014/09/28發佈

新北市2014年度三峽、五股、八里及金山等區地籍圖重測作業已辦理完成，近日將陸續寄送地籍圖重測土地標示變更結果通知書通知土地所有權人重測後之結果，重測成果將自2014年10月1日起分別在新北市樹林、新莊、淡水及汐止等轄區地政事務所以公開展覽方式公告30天。土地所有權人可於公告期間內(自10月1日至10月31日止)攜帶標示變更結果通知書、身分證明文件等前往公告場閱覽重測成果，如有疑義，服務人員將會詳細說明。

新北市政府地政局表示，為了方便民眾查詢、閱覽，公告場除上班日外例假日也照常開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也會在網站上公布(內政部國土測繪中心地籍圖重測公告查詢系統網址：http://resurvey.nlsc.gov.tw)，以方便民眾上網閱覽，籲請土地所有權人多加利用。

新北市政府地政局進一步表示，土地所有權人如認為測量成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向轄區地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果没有錯誤，所繳複丈費不予發還。逾公告期間未聲請複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，地政機關將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知土地所有權人辦理換領權狀事宜。

【資料來源:mygonews】

台北市代為標售11筆祭祀公業未能釐清權屬土地	2014/09/28發佈
台北市政府首批11筆祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售案，自2014年9月25日起開始公告，預計12月30日開標。台北市政府2014年度公告標售大同區6筆、文山區2筆及南港區3筆共計11筆祭祀公業未能釐清權屬土地，其中有7筆土地之使用分區屬本市第三種商業區、3筆土地屬住宅區、1筆土地屬第三種住宅區，總面積為1,228平方公尺(371.47坪)，標售總價達5億3,997餘萬元以上。就標售標的單價而言，位於大同區之商業區土地每坪平均約345萬元，文山區之商業區土地每坪平均約183萬元，文山區之住宅區土地每坪平均約117萬元，南港區之住宅區土地每坪平均約134萬元，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。台北市政府民政局黃呂局長錦茹表示，依據祭祀公業條例第51條規定，台北市祭祀公業土地經公告屆滿3年，除公共設施用地外，有期滿3年無人申報、經申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由台北市辦理代為標售。台北市首批代為標售祭祀公業未能釐清權屬土地之公告自9月25日起至12月25日止公告3個月，受理投標期間自12月15日起至12月30日上午9時開啟信箱時止，採郵寄投標，預計於12月30日上午10時開標。本次代為標售相關資訊除得於台北市大同區、文山區及南港區公所查閱公告外，亦可至民政局網站查閱。本次代為標售土地之價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件向台北市府申請發給；若經二次標售仍未能標脫土地，則將囑託登記為國有，祭祀公業亦可於登記國有完畢之日起10年內檢附證明文件申請發給土地價金。民政局並提醒標售土地在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依祭祀公業條例相關規定向本府申請暫緩標售，以維財產權益。「祭祀公業」小檔案一、何謂「祭祀公業」？如何辦理祭祀公業土地清理申報？ (一)祭祀公業，係以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產，淵源於南宋時「祭田」，乃漢人社會獨特習尚。祭祀公業設立必須有二個要件，即人的要素及物的要素，人的部分指須有享祀人、設立人及派下子孫，物的要素指須有不動產，其土地登記名義多以祭祀公業為登記名義，惟如以祭祀公業以外名義登記之不動產，具有祭祀公業之性質及事實，經申報人出具已知過半數派下現員之同意書，亦得依規定辦理申報。 (二)目前祭祀公業土地清理係依祭祀公業條例規定辦理，由祭祀公業管理人(如無管理人、管理人行方不明或管理人拒不申報，則由派下現員過半數推舉派下現員1人)向祭祀公業不動產面積最大所轄之鄉鎮市區公所辦理申報，本市祭祀公業相關申報書表範例表件得至台北市民e點通網站瀏覽下載。二、「祭祀公業未能釐清權屬土地」由直轄市(縣、市)政府辦理代為標售之背景依據？ (一)祭祀公業因設立悠久，部分受日據影響以致宗譜闕如、系統不明、權利主體認定不易，致土地資源未能有效利用，為解決祭祀公業土地問題，延續宗族傳統及兼顧土地利用、增進公共利益之目標，行政院於2008年7月1日令定施行「祭祀公業條例」，依據該條例第51條規定，祭祀公業土地經公告屆滿3年，除公共設施用地外，有期滿3年無人申報、經申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由直轄市或縣(市)主管機關代為標售。 (二)祭祀公業土地代為標售之標的，大部分為登記主體不明、產權認定不易之情形，難以找到真正之權利人，故藉代為標售之方式以解決長久以來地籍管理之問題，不僅可以促進土地有效利用，增進公共利益，增加政府稅收，並有助於政策之推行及人民財產權利之行使。標脫後之土地價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業可以自儲存之日起10年內，檢附證明文件申請發給。經2次標售仍未能標脫的土地，將囑託地政事務所登記為國有，自登記完畢之日起10年內，祭祀公業亦得檢附證明文件向直轄市(縣、市)政府申請發給土地價金。惟祭祀公業之真正權利人，於標售土地決標或登記為國有前，均可依祭祀公業條例相關規定申請暫緩標售，以維財產權益。【資料來源:mygonews】

台北市代為標售11筆祭祀公業未能釐清權屬土地

2014/09/28發佈

台北市政府首批11筆祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售案，自2014年9月25日起開始公告，預計12月30日開標。台北市政府2014年度公告標售大同區6筆、文山區2筆及南港區3筆共計11筆祭祀公業未能釐清權屬土地，其中有7筆土地之使用分區屬本市第三種商業區、3筆土地屬住宅區、1筆土地屬第三種住宅區，總面積為1,228平方公尺(371.47坪)，標售總價達5億3,997餘萬元以上。

就標售標的單價而言，位於大同區之商業區土地每坪平均約345萬元，文山區之商業區土地每坪平均約183萬元，文山區之住宅區土地每坪平均約117萬元，南港區之住宅區土地每坪平均約134萬元，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。

台北市政府民政局黃呂局長錦茹表示，依據祭祀公業條例第51條規定，台北市祭祀公業土地經公告屆滿3年，除公共設施用地外，有期滿3年無人申報、經申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由台北市辦理代為標售。

台北市首批代為標售祭祀公業未能釐清權屬土地之公告自9月25日起至12月25日止公告3個月，受理投標期間自12月15日起至12月30日上午9時開啟信箱時止，採郵寄投標，預計於12月30日上午10時開標。本次代為標售相關資訊除得於台北市大同區、文山區及南港區公所查閱公告外，亦可至民政局網站查閱。

本次代為標售土地之價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件向台北市府申請發給；若經二次標售仍未能標脫土地，則將囑託登記為國有，祭祀公業亦可於登記國有完畢之日起10年內檢附證明文件申請發給土地價金。民政局並提醒標售土地在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依祭祀公業條例相關規定向本府申請暫緩標售，以維財產權益。

「祭祀公業」小檔案
一、何謂「祭祀公業」？如何辦理祭祀公業土地清理申報？
(一)祭祀公業，係以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產，淵源於南宋時「祭田」，乃漢人社會獨特習尚。祭祀公業設立必須有二個要件，即人的要素及物的要素，人的部分指須有享祀人、設立人及派下子孫，物的要素指須有不動產，其土地登記名義多以祭祀公業為登記名義，惟如以祭祀公業以外名義登記之不動產，具有祭祀公業之性質及事實，經申報人出具已知過半數派下現員之同意書，亦得依規定辦理申報。

(二)目前祭祀公業土地清理係依祭祀公業條例規定辦理，由祭祀公業管理人(如無管理人、管理人行方不明或管理人拒不申報，則由派下現員過半數推舉派下現員1人)向祭祀公業不動產面積最大所轄之鄉鎮市區公所辦理申報，本市祭祀公業相關申報書表範例表件得至台北市民e點通網站瀏覽下載。

二、「祭祀公業未能釐清權屬土地」由直轄市(縣、市)政府辦理代為標售之背景依據？
(一)祭祀公業因設立悠久，部分受日據影響以致宗譜闕如、系統不明、權利主體認定不易，致土地資源未能有效利用，為解決祭祀公業土地問題，延續宗族傳統及兼顧土地利用、增進公共利益之目標，行政院於2008年7月1日令定施行「祭祀公業條例」，依據該條例第51條規定，祭祀公業土地經公告屆滿3年，除公共設施用地外，有期滿3年無人申報、經申報被駁回屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經訴願決定或法院裁判駁回確定情形之一者，將由直轄市或縣(市)主管機關代為標售。

(二)祭祀公業土地代為標售之標的，大部分為登記主體不明、產權認定不易之情形，難以找到真正之權利人，故藉代為標售之方式以解決長久以來地籍管理之問題，不僅可以促進土地有效利用，增進公共利益，增加政府稅收，並有助於政策之推行及人民財產權利之行使。標脫後之土地價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業可以自儲存之日起10年內，檢附證明文件申請發給。經2次標售仍未能標脫的土地，將囑託地政事務所登記為國有，自登記完畢之日起10年內，祭祀公業亦得檢附證明文件向直轄市(縣、市)政府申請發給土地價金。惟祭祀公業之真正權利人，於標售土地決標或登記為國有前，均可依祭祀公業條例相關規定申請暫緩標售，以維財產權益。

【資料來源:mygonews】

金管會：銀行承作海外房貸適用35％風險權數	2014/09/25發佈
金管會於2014年9月22日修正發布「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」(下稱計算方法說明)及「金管會為控管銀行承作不動產貸款風險所採行措施之問與答」(下稱問答集)，規定海外分行承作海外房貸得適用35％風險權數。金管會表示，依新巴塞爾資本協定，房貸應至少適用35％風險權數，各國監理機關並得予以提高。我國區分為自用住宅貸款及非自用住宅貸款，分別適用45％及100％風險權數，銀行應依財產總歸戶資料及聯徵中心資料認定是否為自用住宅貸款。考量海外房貸案件因各國規範不同，尚難與國內採取一致確認自用住宅之方式，且各海外分行承作房貸業務之情況不盡相同，爰回歸新巴塞爾資本協定規範，於計算方法說明增列海外分行承作海外房貸案件得適用35％風險權數之規定，並配合修正問答集，以提高海外分行於當地之競爭力。金管會強調，各銀行辦理海外房貸案件仍應審慎評估當地不動產市場情況及借款人還款能力，妥適控管授信風險。【資料來源:mygonews】

金管會：銀行承作海外房貸適用35％風險權數

2014/09/25發佈

金管會於2014年9月22日修正發布「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」(下稱計算方法說明)及「金管會為控管銀行承作不動產貸款風險所採行措施之問與答」(下稱問答集)，規定海外分行承作海外房貸得適用35％風險權數。

金管會表示，依新巴塞爾資本協定，房貸應至少適用35％風險權數，各國監理機關並得予以提高。我國區分為自用住宅貸款及非自用住宅貸款，分別適用45％及100％風險權數，銀行應依財產總歸戶資料及聯徵中心資料認定是否為自用住宅貸款。

考量海外房貸案件因各國規範不同，尚難與國內採取一致確認自用住宅之方式，且各海外分行承作房貸業務之情況不盡相同，爰回歸新巴塞爾資本協定規範，於計算方法說明增列海外分行承作海外房貸案件得適用35％風險權數之規定，並配合修正問答集，以提高海外分行於當地之競爭力。

金管會強調，各銀行辦理海外房貸案件仍應審慎評估當地不動產市場情況及借款人還款能力，妥適控管授信風險。

【資料來源:mygonews】

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